这个题比较大，500字倒是不多，不过我就说几个方向吧
我凭印象回答这个问题。

高价格对行业是促进还是压制？

但是过热的时候，所谓的杠杆手段也起不到什么关键的作用了，那关键的作用到底是什么。

是投资者的信心！！！！
但是国家必须调控，否则将面临通货危机，所以一定要降温，让投资的热情下降。

其实投资不知来自人们的二次置业，其实首当其冲就是不理智的开发商们。
他们面对较高的土地出让金，较高的建材成本和人力成本，丧失了固有的冷静判断。
当成本提高，一场开发商的竞价游戏也拉开序幕了。
此时，国家利用利率、买卖契税、二套限制、兴建经济适用房等手段打压了普通投资者，乍看之没有直接威胁到行业的发展，其实一场暴风雨前的聚变，站在慢慢的形成。


以您的 时间、北方大部分城市 列举，可进行划分：
第一阶段：97-98年第一次房价过高期，这个时期很多人买房了，多数因为拆迁，面对不到2000元的房价，很多人认为很高，因此结束了这一轮小型涨幅。

第二阶段 99年到2003年初（非典），这4年房地产在积蓄很强的能量，很多开发商、投资者在疯狂寻找投资机会，可这时候房价依然低迷。

第三阶段 2003年中止2007年房价在最初的3年即至06年时，在大家的一片质疑中，房地产价格一直在起跑，加速，而07年更是冲刺。

因此买涨不买落，投资者看重价格，看重市场，至于国家越控制相反说明市场在超出预期的还在前进，最少没在止步，投资者认为08年是奥运，还是不会止步的！！！ 所以06、07年的调控，又能阻挡得住谁呢，而调控手段还没有真正显现！

但是再看看如今的房地产行业，低迷过后，有一种久旱逢甘露的冲动，希望一场酣畅淋漓的灌溉。
所以，一点点春风，一点点的趋势，价格又开始上涨了。其实房地产市场在09年的现在复苏了么，答案肯定是没有。那为什么整个行业都充满了乐观情绪呢，因为他们在集体幻想，没有忽悠别人的实力，可以忽悠自己嘛。
供需和价格是在房地产市场中依然相互制约，却被一些利欲熏心的人所忽略，所漠视。
其实我们不能说价格对行业起到了短期浅视利益效应，应该说是多种因素造成的。但是行业现在的发展方向却在倒退。
潘石屹、任志强，他们在不理智的批评国家的调控政策，在宣泄自己的私愤，在妄图冲击百姓的腰包底线。
虽然王石以降价领头羊而闻名，可是很多时候做的也不够啊

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