一起房屋买卖，竟出现两份标的相同、当事人相同、房屋价款却相差悬殊的“阴阳合同”。近日，黑龙江省高级法院对这起房屋买卖纠纷作出了终审判决，判令被告吴某按照“阴合同”给付原告哈尔滨某房地产公司购房尾款４１０万元及利息。

    ２００４年初，哈尔滨某房地产公司与吴某签订了房产买卖合同，将位于哈尔滨市道里区的一处建筑面积为２３００平方米的七层办公楼卖给吴某，总价款为７１０万元，买方首期付款２００万元，余款于２００４年６月３０日付清。

    合同签订后，２００４年２月，房地产公司将房产交付吴某，吴某支付首期款２００万元。２００５年初，吴某因资金不足，余款不能结清，双方达成了缓缴协议，约定吴某向房地产公司缴购房款１００万元，余下的４１０万元分３次缴清。但吴某在付清１００万元后便再不付款，房地产公司多次催要未果，将吴某告上了法院。

    吴某在法院拿出了另一份房产买卖合同，除约定房价为５００万元外，其他条款均一致。而２００４年２月５日，双方在哈尔滨市房地产交易中心备案的合同正是５００万元的合同。同年１２月，吴某也是按照５００万元交纳的税款。因此，吴某辩称，自己不欠房地产公司购房款４１０万元，房地产公司提交的房产买卖合同中实际购房款为５００万元，是房地产公司将其篡改为７１０万元。

    案件经过一审法院审理后，上诉至黑龙江省高级人民法院。

    法院审理后认为，本案出现的针对同一标的的两份房屋买卖合同，合同当事人相同，房屋价款不一，显然是阴阳合同。虽然双方提交的《房产买卖合同》中房屋总价款不一致，但吴某按照《房产买卖合同》约定，支付２００万元首付款后，又与房地产公司签订了缓缴协议，吴某对此事实无异议，此协议应为当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。

    按该协议约定，吴某应支付房地产公司购房款５１０万元，协议签订当日支付１００万元，对尚欠４１０万元的支付时间均是在此协议签订之后，因此，应当认定该协议是吴某在已付２００万元首付款后，对应再支付房地产公司购房款的约定。该协议佐证了双方约定购房款数额，应认定吴某购买房地产公司的购房款总额为７１０万元。双方在哈尔滨市房地产交易中心备案的《房地产买卖合同》的作用是国家收取房地产交易税的行政管理行为，非双方当事人真实意思表示，法院不予认定。

    近日，黑龙江省高级人民法院终审判决，吴某一次性支付房地产公司尚欠购房款４１０万元及利息，驳回房地产公司的其他诉讼请求。

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