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中国商业地产发展现状及趋势

    商业地产风生云起，繁华背后如何继续发展？科学的管理模式及体系模式才是关键，
    对商业地产的综述：第一个是传统的商业。传统的商业主要是满足人们基本的生活需求。现在的商业地产主要是以消费者为主，业态和功能范围都异常的丰富。具有很高的地位，主要有以下几个特点：
    第一，从大的开发领域可分三个层面，第一个是住宅。因为住宅本身是属于城市最基本的功能，他起的作用有一定的不确定性。对城市的功能提升起到的作用是比较低的，所以住宅开发在城市建设中的作用有很大的局限性；第二个就是商业地产的开发。商业地产对提高城市的商业水平、整体地位的作用比较明显。第三个就是商务开发，商务开发是以整个城市综合的发展水平来决定的。
    第二个，商业地产在城市建设过程中发挥的作用和前景。第一个就是从未来的经济发展，包括城市化进程趋势，也是城市未来建设开发一个重点的领域，从企业来说，从住宅、商业以及商务地产的开发，是一个由低到高的阶段，很多企业还是集中在住宅的开发。随着城市的发展，企业在商业、商务地产的开发对自身将得到一个极大的提升。
    第三个，商业地产刚刚处于起步的阶段，存在如下几个问题：
    1.地产以及商业开发出现条块分割的状况。
    2.产业化程度较低。商业地产开发经营所需的相关资源没有进行充分的整合，导致了商业地产项目难以进行综合性开发。这些资源对开发商来讲可能是属于信息不对称，了解的商业业态的范围、消费经营、品牌、很多都说不清楚。
    3.是规范缺失。商业网络和商业建筑有关的规范比较落后。
    4.是开放模式落后。当前的商业地产开发还属于空间和功能并重的开发。
    5.商家和开发商错位。开发存在盲目性。
    6.企业发展不成熟。比如房地产企业门类非常庞杂，还处于各自为政的状况。总之，当前我国商业地产，在项目层面，企业层面，产业层面和行业四个层面来看均处于探索和起步阶段。
现代的商业地产开发模式，就是怎么处理好空间和功能性两者之间的关系。我们极力倡导整体规划、统一经营、产业化思路、并购模式。
    一个商业地产的开发，首先要明确地产开发的模式，规模预测，业态结构，一定要提前根据需求制定详细的空间设计或者建筑设计方案，
    其次再开始进行建设工作。要根据整个项目的情况、特征，进行需求评估，制定策略原则，对相关的商家进行一些评审，对他们进行一个汇总，汇总完了以后，把设计的要点提供给开发商，这样就使整个开发是比较理性的，按照需求来建设这么样一个状态。另外在商业地产开发的过程中最不能忽略的就是开发了之后要招商、经营。

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